Köregler i bostadskö – förtur, internkö och ålder

Uppdaterad 4 augusti 2026

Köregler skiljer sig mellan varje kommun, bostadsförmedling och hyresvärd – det finns ingen gemensam nationell regelbok för bostadskö. Bostadsförmedlingen i Stockholm kräver att du fyllt 18 år för att registrera dig, medan Boplats Syd i Malmö och Lund tar emot dig redan det kalenderår du fyller 16. Förtur prövas lokalt och kräver oftast ett intyg, en intern byteskö gäller bara den som redan hyr hos ett visst bostadsbolag, och ungdoms- och seniorbostäder har egna åldersgränser inom den vanliga kön. Vilken regel som gäller dig avgör alltså vilken guide nedan du bör läsa vidare i.

Frågan dyker sällan upp förrän den redan är aktuell: ett barn som snart kan registrera sig, en flytt som gör den interna kön relevant, eller en situation där förtur känns som enda vägen framåt. Rätt regeltyp beror på om du undrar över ålder, ett pågående hyreskontrakt eller en särskild bostadstyp.

Vilka köregler skiljer sig mellan kommuner och hyresvärdar?

Sex regeltyper återkommer oftast när bostadssökande undrar vad som gäller: åldersgräns, barn i kön, förtur, internkö samt ungdoms- och seniorbostäder. Alla sex styrs av den enskilda kommunen, förmedlingen eller hyresvärden – Bostadsförmedlingen i Stockholms egna regler, Boplats Syds fullständiga köregler och Boplats Västs regler är tre exempel på hur olika en och samma fråga kan besvaras.

Regeltyp	Vad den avgör	Läs mer
Åldersgräns för registrering	Från vilken ålder du får skapa ett konto och börja bygga kötid – Bostadsförmedlingen i Stockholm kräver 18 år, Boplats Syd tar emot dig från det kalenderår du fyller 16	Åldersgräns i bostadskö
Barn i bostadskö	Kötiden är personlig och går normalt inte att föra över till ett barn, med undantag för den som själv har eget barn eller styrkt graviditet	Barn i bostadskö
Förtur	Ett lokalt undantag som prövas individuellt, oftast med krav på ett intyg – inte en genväg förbi den vanliga kötiden	Förtur i bostadskö
Internkö	Ett bytesspår som bara gäller den som redan hyr hos ett visst bostadsbolag, till exempel de fem kommunala bolagens byteskö i Stockholm	Internkö för hyresrätt
Ungdomsbostad	En egen kategori med egna ålders- och urvalsregler, hos Bostadsförmedlingen i Stockholm oftast för 18–25-åringar	Ungdomsbostadskö
Seniorbostad	En egen åldersgräns inom den vanliga kön – hos Bostadsförmedlingen i Stockholm finns den bland annat som 55+ och 65+	Seniorbostad i bostadskön

Entrédörr med kodpanel — Köreglerna avgör hur platser och erbjudanden fördelas.

Var går gränsen mellan vanlig kötid och lokal förtur?

Förtur är lokalt, inte nationellt. Enligt Boverket krävde 118 kommuner ett intyg för att pröva en förtursansökan, och beslutet kan fattas av till exempel ett kommunalt bostadsbolag, en socialförvaltning eller en annan lokal instans – aldrig av en central myndighet. Boplats Väst är tydligt med att man inte ger individuell förtur: sökande som uppfyller hyresvärdens villkor prioriteras i stället efter kötid, och en sökande kan ha högst fem intresseanmälningar samtidigt. Utgå därför aldrig från att förtur är en snabbare väg för dig innan du läst kraven hos just den kommun eller det bolag det gäller – vilka skäl som faktiskt räknas ser du i genomgången av förtur i bostadskö.

Fyra saker att kontrollera innan du registrerar dig

Läs den lokala åldersgränsen hos den aktör du vill köa hos – den skiljer sig mellan kommuner och hyresvärdar.
Kontrollera avgiften och vad som händer om den uteblir. Hos Bostadsförmedlingen i Stockholm kan en obetald årsavgift leda till avregistrering efter fem månader.
Markera i kalendern när kontot eller intresset behöver förnyas, till exempel vartannat år hos Wallenstam.
Hyr du redan hos ett bostadsbolag: kontrollera om en intern kö är relevant i stället för att börja om i en ny, extern kö.

Hitta rätt regel för din situation

Sex fördjupningar tar var sin regeltyp och pekar ut vad som gäller hos de aktörer som faktiskt styr den.

Åldersgräns i bostadskö Från vilken ålder du får registrera dig hos Boplats Väst, Rikshem, LKF, Wallenstam och Bostadsförmedlingen i Stockholm. Se åldersgränserna Barn i bostadskö Varför kötiden är personlig, och från vilken ålder barnet kan börja samla egen kötid. Läs om barn i kön Förtur i bostadskö Vilka skäl som faktiskt prövas, och varför förtur inte är en genväg du kan räkna med. Läs om förtur Internkö för hyresrätt Skillnaden mot en extern kö, och vad som avgör om du har tillgång till bolagets egen kö. Läs om internkö Ungdomsbostadskö Från vilken ålder Rikshem och Wallenstam låter dig registrera dig, och vad Stockholm kräver. Läs om ungdomsbostad Seniorbostad i bostadskön Hur Stockholm, Boplats Syd och medlemsköer som Blomsterfonden skiljer sig åt. Läs om seniorbostad

Nästa steg: registrera dig i rätt kö

När du vet vilken regel som gäller dig är nästa steg att faktiskt komma i gång. Håll den vanliga kötiden igång oavsett om förtur, internkö eller en åldersstyrd bostad också är aktuellt – det är fortfarande den väg som når flest bostadssökande fram till ett kontrakt.

Så registrerar du dig i bostadskö Se åldersgränserna aktör för aktör