Bostadskö i Stockholm: alla vägar till ett förstahandskontrakt
Uppdaterad 4 augusti 2026 · Annonslänkar: Bostadskö.nu kan få ersättning vid registrering via länkarna.
Den stora kön i Stockholm är Bostadsförmedlingen i Stockholm AB, ett kommunalt bolag som förmedlar hyresrätter från både privata och kommunala fastighetsägare efter kötid. Registreringen är öppen från 18 år, kostar 200 kr om året och ger kötid från den dag du registrerar dig. Vid sidan av den ordinarie kön finns ungdomsbostäder för dig mellan 18 och 25 år, studentbostäder både hos förmedlingen och hos Stockholms studentbostäder, seniorbostäder från 55 respektive 65 år samt privata hyresvärdar och kommunala bolag i kranskommunerna med egna köer. De flesta som söker i Stockholm har nytta av att kombinera minst två av spåren.
Frågan brukar komma när flytten redan är bestämd: var ställer man sig egentligen i kö i Stockholm? Många registrerar sig hos förmedlingen, tror att saken är avklarad och upptäcker flera år senare att de missat den kö där kötiden hade räckt. Skillnaden mellan spåren handlar sällan om hur många år du samlat på dig, utan om vem som håller i kön och vilka villkor som gäller där.
Vilka bostadsköer finns det i Stockholm?
Fler än de flesta räknar med. Den ordinarie bostadskön är bara en av vägarna in, och flera av de övriga söker du med samma registrering som du redan har. Andra kräver en egen ansökan, ett medlemskap eller ett befintligt hyreskontrakt.
| Kö eller väg in | Vem håller i den | Så väljs hyresgästen | Passar dig som |
|---|---|---|---|
| Ordinarie bostadskön | Bostadsförmedlingen i Stockholm AB, kommunalt bolag | Längst kötid bland dem som anmält intresse och uppfyller värdens villkor | söker en vanlig hyresrätt i staden eller regionen |
| Ungdomsbostad | Bostadsförmedlingen, samma registrering | Kötid inom den ålder som annonsen är reserverad för | är mellan 18 och 25 år |
| Studentbostad via förmedlingen | Bostadsförmedlingen, samma registrering | Kötid | studerar och vill söka i hela Stockholmsregionen |
| Stockholms studentbostäder | SSSB, egen kö vid sidan av förmedlingen | Egna köregler, och kön kräver medlemskap i en studentkår ansluten till SSCO | pluggar vid ett lärosäte med SSCO-ansluten kår |
| Seniorbostad 55+ och 65+ | Bostadsförmedlingen, samma registrering | Kötid | har fyllt 55 respektive 65 år |
| Interna byteskön | Bostadsförmedlingen | Egen kö för byte inom stadens kommunala bolag | redan hyr av ett av Stockholms stads kommunala bostadsbolag |
| Micasas kö för särskilda behov | Bostadsförmedlingen | Ansökan utifrån behov | är över 65 år, bor ensam och känner oro eller har svårt att bo kvar på grund av nedsatt rörlighet |
| Ateljébostadskön | Kulturförvaltningen håller kön, Bostadsförmedlingen förmedlar bostäderna | Kulturförvaltningens egna regler | söker ateljébostad |
| Förtur till bostad | Bostadsförmedlingen på uppdrag av Stockholms stad | Ansökan som prövas, inte kötid | har skäl som staden prövar särskilt |
| Privata värdars och kranskommunernas egna köer | Respektive hyresvärd eller kommunalt bolag | Värdens egna regler | vill bredda sökandet utanför förmedlingens utbud |
| SHIS Bostäder | Stiftelsen SHIS, lägenheterna förmedlas via stadens socialtjänst | Genomgångsbostad utifrån behov av stöd | har ett bostadssocialt behov och kontakt med socialtjänsten |
Den ordinarie kön, ungdomsbostäderna, studentbostäderna och seniorbostäderna söker du alltså med en och samma registrering och samma årsavgift på 200 kr. Vad avgiften täcker och vilka spår som är kostnadsfria står på sidan om gratis bostadskö i Stockholm, och hela regelverket för den kommunala kön finns samlat i profilen av Bostadsförmedlingen i Stockholm.
Hur lång kötid behöver du i Stockholm?
Nio år i genomsnitt, men var du söker väger tyngre än siffran. I Bostadsförmedlingens redovisning av kötider för 2025 stannar genomsnittet för vanliga hyresrätter på 9 år, och de flesta kontrakt gick till sökande med mellan 4 och 13 år i kön.
Spannet inom länet är det som avgör hur realistiskt ditt önskeområde är. Innerstaden toppade 2025 med 21 års genomsnittlig väntan, samtidigt som Södertälje, Sigtuna, Salem, Österåker, Tyresö, Upplands-Bro och Sollentuna samtliga klarade sig under 5 år. Kön är heller ingen enda ringlande rad: varje annons får i praktiken en egen kö av intresseanmälningar, och det är kötiden bland just dem som fäller avgörandet.
Att bredda sökområdet med några pendlingsminuter är därför det som brukar göra störst skillnad i Stockholm. Vill du se hur det ser ut i en enskild stadsdel går det att filtrera på område, antal rum och bostadstyp i förmedlingens statistik.
Vilka vägar går snabbast om du behöver bostad i år?
Nyproduktionen och ungdomsbostäderna. Av 2025 års förmedlingar krävde 1 685 bostäder mindre än ett års kötid, 594 av dem studentbostäder, och relativt många var nyproducerade. Kortast blir väntan när många nyproducerade bostäder annonseras samtidigt i mindre centrala lägen, alltså när utbudet tillfälligt är större än efterfrågan på just den adressen.
Nyproduktion har dessutom en regel som gör den lätt att kombinera med annat sökande: intresseanmälningar på nyproducerade bostäder räknas inte in i den vanliga begränsningen, så du kan hålla dem igång parallellt. Mer om hur nybyggda hyresrätter fördelas finns under nyproducerad hyresrätt utan kö, och vägarna som helt saknar kötid samlas under lediga lägenheter utan kö.
Vad gäller för ungdomsbostäder i Stockholm?
De är förbehållna dig mellan 18 och 25 år och fördelas efter ålder. Vissa hyresvärdar reserverar en del av sina lägenheter för unga, och det vanligaste är att bostaden erbjuds någon mellan 18 och 25. I vissa fall gäller en högre åldersgräns på 27 eller 30 år, och exakt vad som gäller står i bostadsannonsen.
Bostäderna är oftast mellan 20 och 40 kvadratmeter och har en relativt låg hyra. Stockholms kommunala bostadsbolag fördelar dem enligt ett schema där annonsen kan vara reserverad för en 18-åring, en 19-åring och så vidare. Det ger en praktisk slutsats som är värd pengar: den som registrerar sig på sin 18-årsdag har flest ködagar i sin egen ålderskategori varje år, och därmed de bästa förutsättningarna nära inpå födelsedagen. Volymen är större än många räknar med: 2 258 ungdomsbostäder förmedlades under det senaste året.
Kontraktsformen påverkar kötiden. Oftast är ungdomskontrakten tidsbegränsade, vilket betyder att du behöver flytta ut när hyrestiden går ut men behåller din kötid. Får du i stället ett förstahandskontrakt fortsätter det att gälla även efter att du fyllt 25, men kötiden nollställs. Är ni två som vill dela lägenhet finns kompiskontrakt, där båda ska vara mellan 18 och 25 år. Ungdomsköernas regler i övriga landet finns under ungdomsbostadskö.
Fyller någon i hushållet 18 snart? Bostadsförmedlingen gör varje månad utskick till länets 18-åringar just för att de inte ska missa chansen att börja samla kötid. Registreringen kan göras samma dag som personen fyller år.
Kötiden räknas från registreringsdagen, och åldersgränsen är 18 år med ett särskilt undantag för den som har barn eller kan styrka graviditet.
Var köar studenter i Stockholm?
På två håll samtidigt, och det är själva poängen. Studentbostäder förmedlas dels av Bostadsförmedlingen över hela Stockholmsregionen inom samma registrering som allt annat, dels av Stockholms studentbostäder, som har en egen kö och förmedlar omkring 8 000 rum och lägenheter i staden.
De två köerna har olika inträdesbiljetter. Hos förmedlingen räcker registrering och betald köavgift, medan SSSB:s kö kräver att du är medlem i en studentkår ansluten till Stockholms studentkårers centralorganisation, SSCO. Kötiden i den ena kön påverkar inte den andra, så den som börjar plugga i Stockholm tjänar på att stå i båda från första terminen. Båda köerna beskrivs mer i detalj under studentbostadskö i Stockholm.
Har privata hyresvärdar egna köer i Stockholm?
Ja, och de kommunala bolagen i kranskommunerna har det också. Både privata hyresvärdar i regionen och kommunala bostadsbolag i andra kommuner än Stockholm förmedlar sina bostäder helt eller delvis genom egna köer. Registreringen sker då hos varje värd för sig, och villkoren är värdens egna.
Riktningen har samtidigt varit den motsatta under lång tid. Flera fastighetsägare har genom åren avvecklat sina egna köer och låtit Bostadsförmedlingen förmedla bostäderna i stället, och under övergången administrerar förmedlingen den gamla kön i ungefär tre år så att de som redan står där hinner använda sin kötid. Under den perioden går det inte att registrera sig som ny i den kön. Av de externa köerna är Värmdökön den enda som fortfarande lever vidare; den lämnades över den 1 februari 2014 och har inte upphört.
Slutsatsen för dig som söker: jaga inte gamla värdköer, utan lägg tiden på de köer som fortfarande tar emot nya sökande. Många privata värdars bostäder når du redan genom förmedlingen, som samarbetar med både privata och kommunala fastighetsägare. Hur värdarnas egna köer fungerar i detalj finns under privata hyresvärdars bostadsköer.
