Uppdaterad 2 augusti 2026 · Annonslänkar: Bostadskö.nu kan få ersättning vid registrering via länkarna.
Bostadsförmedlingen i Stockholm är Stockholms stads egen bostadsförmedling och förmedlar omkring 20 000 hyresrätter om året i staden och i stora delar av länet. Det kostar 200 kr om året att stå registrerad, och kötiden räknas från den dag du registrerar dig. Alla bostäder förmedlas efter kötid: den som anmält intresse, har längst kötid och uppfyller fastighetsägarens villkor ska föreslås som hyresgäst. Under 2025 låg den genomsnittliga kötiden för en vanlig hyresrätt på 9 år, men spannet mellan olika områden och bostadstyper är stort.
Den vanligaste missuppfattningen är att kön skulle vara en enda lång rad där du sakta flyttas framåt. Så fungerar den inte. För varje ledig lägenhet som annonseras bildas en egen kö av dem som anmält intresse, och där avgör kötiden vem som får erbjudandet. Därför kan en lägenhet i en av länets ytterkommuner gå till någon med några års kötid samma vecka som en lägenhet i innerstaden kräver mer än tjugo.
Ett kommunalt bolag, varken myndighet eller hyresvärd. Bostadsförmedlingen i Stockholm AB ingår i koncernen Stockholms Stadshus AB som ägs av Stockholms stad, har omkring 130 anställda och förmedlar lediga hyresrätter inom Stockholms stad och stora delar av Stockholmsregionen.
Bolaget äger alltså inga lägenheter själv. Det tar emot lediga bostäder från kommunala och privata fastighetsägare, annonserar dem på bostad.stockholm.se och matchar dem mot kön efter kötid. Cirka 20 000 lägenheter förmedlas varje år, och förmedlingen uppger att fler än 50 hyresrätter går ut dagligen.
Utbudet är bredare än vanliga hyresrätter. Genom samma registrering och samma årsavgift söker du också studentbostäder, ungdomsbostäder, seniorbostäder, korttidskontrakt och nyproduktion. Det är värt att veta redan innan du registrerar dig, eftersom bostadstypen påverkar både kötiden och vad som händer med den när du väl skriver kontrakt.
200 kr om året. Köavgiften beslutas av kommunfullmäktige i Stockholms stad, betalas årsvis och gäller en period om tolv månader. Beloppet är detsamma oavsett hur många bostäder du anmäler intresse för, och avgiften ger dig rätt att stå kvar i kön, inte förtur.
Den första avgiften betalar du med Swish eller kort direkt vid registreringen, och sedan kommer ett mejl varje år när det är dags igen. Betalar du inte i tid blir köärendet vilande, och fem månader efter förfallodagen på avin avregistreras det. Hela betalningsgången med tidsgränser, vanliga frågor om köavgiften och vad som händer med kötiden finns samlad på sidan om gratis bostadskö i Stockholm.
Runt nio år för en vanlig hyresrätt. Bostadsförmedlingens egen redovisning av kötider visar en genomsnittlig kötid på 9 år under 2025 för vanliga hyresrätter i och utanför Stockholms län, och de flesta som fick en bostad hade mellan 4 och 13 års kötid. Ytterligheterna ligger långt isär: allt från ett par veckor till 20 år eller mer.
Var du söker betyder mer än något annat. För en bostad i innerstaden var den genomsnittliga väntan 21 år under 2025, medan Södertälje, Sigtuna, Salem, Österåker, Tyresö, Upplands-Bro och Sollentuna alla låg under 5 år.
| Det du söker | Genomsnittlig kötid | Bra att veta |
|---|---|---|
| Vanlig hyresrätt, hela förmedlingsområdet | 9 år (2025) | De flesta som fick en bostad hade 4–13 års kötid |
| Innerstaden | 21 år (2025) | Den längsta väntan i statistiken |
| Södertälje, Sigtuna, Salem, Österåker, Tyresö, Upplands-Bro, Sollentuna | Under 5 år (2025) | Kommunerna där det gick snabbast |
| Studentbostad | Cirka 4,5 år (2025) | Ingår i samma registrering och samma årsavgift |
| Seniorbostad | Cirka 10 år | Seniorbostäder 65+ nollställer inte kötiden |
| Hyresrätt med korttidskontrakt | Cirka 12,5 år (2025) | Du behåller kötiden och kan söka vidare under tiden |
Nyproduktionen är den öppning som flest förbiser. Under 2025 förmedlade Bostadsförmedlingen 1 685 bostäder med kortare kötid än ett år, varav 594 studentbostäder, och relativt många av dem var nyproducerade. Kortast blir kötiden när många nyproducerade bostäder förmedlas samtidigt i mindre centrala områden, alltså precis den situation där färre söker.
En sak till är värd att ta med sig: de flesta som står registrerade söker inte bostad aktivt. Antalet personer i kön säger därför mindre om dina chanser än vad kötiden gör för de bostäder du faktiskt anmäler intresse för. Vill du se siffrorna för ett enskilt område kan du filtrera på stadsdel, antal rum och bostadstyp i statistiken över hyra och kötid per område.
Flödet är sig likt oavsett vilken bostadstyp du söker, och de två första stegen är de som avgör hur mycket kötid du faktiskt får med dig.
Är du nyss registrerad har förmedlingen samlat praktiska råd för de första stegen i broschyren Välkommen som nyregistrerad.
Två avhopp inom en sexmånadersperiod ger tre månaders spärr från nya intresseanmälningar, och samtliga aktuella intresseanmälningar och visningsinbjudningar inaktiveras. Som avhopp räknas att du inte svarar på ett bostadserbjudande i tid, att du ångrar ett ja-svar eller att du drar tillbaka en intresseanmälan. Avhoppen räknas per person och inte per kö, så det spelar ingen roll om de sker i den vanliga bostadskön, i Värmdökön eller i de kommunala bolagens interna byteskö.
Ja-svaret är bindande. Har du svarat ja efter visning och har längst kötid när svarsperioden stängt är du bunden till svaret. Fram tills du blivit nummer ett går det att avanmäla sig, och lägenheter som behöver rangordnas är undantagna från regeln.
Lämnar någon oriktiga uppgifter för att få en lägenhet blir spärren 18 månader, pågående förmedling avbryts och förmedlingen polisanmäler om handlingen bedöms som brottslig. De fullständiga kö- och förmedlingsreglerna är värda en genomläsning innan du börjar anmäla intresse.
Kötiden nollställs när ett tillsvidareavtal tecknas genom kön. Ångrar du dig kan du få tillbaka kötiden om du säger upp hyresavtalet senast tre månader före tillträdet. Vid korttidskontrakt, studentbostäder och seniorbostäder 65+ behåller du kötiden, och det gör du även om du får en bostad genom en helt annan kö.
Håll isär avgiften, kötiden och statistiken. De tre blandas ofta ihop, och det är där felförväntningarna uppstår.
Köavgiften på 200 kr är en årlig avgift för att stå registrerad. Den påverkar varken din placering eller dina chanser, bara din rätt att fortsätta stå i kön.
Kötiden är personlig och räknas från registreringsdagen. Den kan som huvudregel inte överföras på någon annan; undantaget gäller medsökande som registrerades före den 1 november 2018 och som ansöker om övertagande vid dödsfall eller flytt till permanent vård- och omsorgsboende.
Områdesstatistiken beskriver vad som krävdes för de bostäder som redan förmedlats. Den säger något om historiken i ett område, inte om hur lång tid det kommer att ta för dig.
Förmedlingskön kräver bara sin årliga betalning, men värdköerna du lägger till har egna intervall för inloggning och bekräftelse. Just för den kombinationen är Dibz det val våra besökare gör oftast.
Bevaknings- och administrationstjänst för bostadsköer. Du väljer vilka köer som ska ingå och tjänsten sköter de återkommande inloggningarna, så att platserna ligger kvar medan kötiden växer. Dibz uppger själv att över 400 köer omfattas, och betyget är 4,5 av 5 på Trustpilot (1 210 omdömen, augusti 2026).
Passar: dig som kombinerar Bostadsförmedlingen med hyresvärdarnas egna köer i regionen
39 kr i månaden · 29 kr vid årsbetalningOrdningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.
Du står kvar och söker på andra håll samtidigt. Kötiden hos Bostadsförmedlingen påverkas inte av att du står i andra köer, och får du en bostad genom en annan kö behåller du kötiden här. Därför kombinerar många i regionen den kommunala kön, som går strikt efter kötid, med hyresvärdarnas egna köer och studentköerna vid sidan av.
Det som brukar spricka i det upplägget är underhållet. Flera köer kräver en inloggning eller en bekräftelse med jämna mellanrum för att platsen ska ligga kvar, och intervallen skiljer sig mellan värdarna. Där gör en bevakningstjänst nytta: Dibz sköter de återkommande inloggningarna i de köer du valt mot en fast månadsavgift. Vad det kostar för olika hushållsstorlekar finns i genomgången av Dibz priser, och användarnas erfarenheter i omdömena om Dibz. Fler tjänster för bostadssökande jämförs var för sig under Tjänster.
Kötiden räknas från den dag registreringen är klar, så varje månad du skjuter upp den är en månad mindre kötid när det väl gäller. Det du behöver är svenskt personnummer eller samordningsnummer, en mejladress du faktiskt läser och 200 kr för det första året.
Registreringen gör du på Bostadsförmedlingens webbplats. Har du väl kommit in i kön är det de årliga påminnelserna som avgör om platsen ligger kvar, och blir köerna fler än en är det den delen som är värd att lämna ifrån sig.
Dibz håller ordning på inloggningarna i de köer du valt från 39 kr i månaden, och första månaden kostar ingenting.